第一章 园区概述

一、区位条件

开原市铁西工业园区(以下简称铁西工业园区)隶属于辽宁省开原市，地处开原市区西侧，北起小清河，南至榆树堡，西起长大高速公路，东至长大铁路，规划总面积15.6平方公里，其中起步区5平方公里。二、自然条件

铁西工业园区地处北温带季风型大陆性气候区，四季气候变化明显。春季多风少雨，夏季炎热多雨，风速较小，秋季凉爽，冬季严寒，多西北风。年平均气温为11.4℃，最低气温为-35℃，最高气温为33.8℃。年均降水量为670毫米，七、八月份最多，降水量占全年降水量60-70%。年日照时数为2,585小时。年无霜期为146天。最大冻土深度为1.3米。三、园区定位

开原市铁西工业园区要建设成为辽北地区：规模最大、档次最高、形象最好、设施最全、服务最优、成本最低、效益最佳、辽北一流的工业园区，使其成为服务高地、成本洼地、创业宝地。四、产业布局

铁西工业园区按企业行业特点划分为三类工业用地和行政功能及商贸住宅区。

1、一类工业用地：南环二线以南，主要产业为轻纺、食品、服装等无污染企业。

2、二类工业用地：南环二线至高速公路出口，主要产业为高新产业、轻工业等轻度污染企业。

3、三类工业用地：北环路以北至小清河，主要产业为石化、机械加工等重工业有污染企业。并规划建设精细化工工业园和机械加工工业园。

4、高速公路出口至文化路为行政功能及商贸住宅区，主要建园区办公楼、农资市场、综合市场、仓储物流及商贸住宅。

第二章 招商政策

一、土地优惠政策

1、可采取出让、租赁等方式为招商引资企业提供土地使用权。

2、入驻铁西工业园工区的生产加工型项目，固定资产一次性投资1000万元以上的，北区每亩土地出让价格5万元(含土地纯收益、办理土地手续过程中发生的各种行政事业性收费，下同)，南区每亩土地出让价格6万元;固定资产投资5000万元以上的一般生产加工型项目、农业产业化项目、高新技术项目、出口创汇项目、对地方财政贡献较大的项目，采取一事一议的方式明确土地优惠政策。

入园企业需提供建厂规划和设计方案，由市招商局、国土资源局、规划局、园工办共同核定项目所需土地面积。

3、新建的招商引资企业可先办理土地手续，在项目竣工之后再办理土地登记手续。企业从获得用地手续之日起，无特殊情况，超过6个月不动工的，按土地部门规定的标准依法收取土地闲置费。超过一年不动工的，除收取土地闲置费外，报请市政府批准，依法收回企业土地使用权。

4、已享受了土地优惠政策，但经营期未满10年的招商引资企业，如需转让土地使用权，应补交政府给予的土地补贴。

二、财政扶持政策

1、固定资产投入500万元(含500万元，下同)以上的生产加工型项目，市政府予以重点扶持。从投产之日起，企业上缴的增值税地方所得的5%、所得税地方所得的10%、个人所得税地方所得的15%，前3年全额奖励给企业，后2年奖励50%，用于企业技术改造和科技经费投入。

2、享受财政扶持政策的招商引资企业，在市本级纳税的，于每年1月份持上年财务决算表、纳税收据、本人申请等有关资料到市招商局申报，市招商局会同国税局、地税局、财政局等有关部门审核后，报市政府批准予以兑现。

三、手续办理

凡进入园区的项目实行零距离保姆式服务。市委、市政府派得利干部专门负责园区招商引资工作，宣传、解释园区招商引资政策，从手续办理到项目开工、建设、投产全程跟踪服务。